Λύσεις στο κύριο θέμα του στεγαστική κρίση επηρεάζονται νοικοκυριά, φοιτητές και άτομα που αναζητούν ενοικιαζόμενα καταλύματα τόσο στην Αθήνα όσο και στην περιφέρεια (καθηγητές, δάσκαλοι, γιατροί κ.λπ.) που αναζητά η κυβέρνηση καθώς οι τιμές έχουν εκτοξευθεί.
Ακόμη κυβέρνηση δεν έλαβε ουσιαστικό μέτρο αντιστραφεί η κατάσταση ή αλλιώς αυτό που έχει ήδη εφαρμοστεί (αλλαγές στα συμβόλαια βραχυπρόθεσμης μίσθωσηςΚΑΙ Πρόγραμμα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση».) δεν έφερε κανένα αποτέλεσμα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο πρωθυπουργός αναμένεται από το βήμα από τη ΔΕΘ συνεχίζουν να ανακοινώνουν ένα μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα που, σε συνδυασμό με την ακρίβεια, προκαλεί ασφυξία σε χιλιάδες νοικοκυριά.
Τελικές αποφάσεις θα ληφθούν εντός των επόμενων 10 ημερών, με πληροφορίες ότι θα υπάρξουν αλλαγές στα συμβόλαια βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς όμως να εκτεθεί το ίδρυμα σε σκληρά μέτρα, καθώς αποφέρει σημαντικά έσοδα στην ελληνική οικονομία και κράτος.
Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές, “πακέτο” με αλλαγές σε ακίνητα είναι το μεγάλο “παζλ”Με οικονομικό προσωπικό συναντιόμαστε καθημερινά αναζητώντας τις κατάλληλες λύσεις.
Οι ίδιες κυβερνητικές πηγές αναφέρουν ότι δεν θα αλλάξουν φορολογικούς συντελεστές έσοδα από ενοίκια με βάση τα σημερινά δεδομένα, σημειώνοντας όμως ότι όλα θα μπορούσαν να αλλάξουν τις επόμενες 10 ημέρες.
Ταυτόχρονα, αναφέρουν ότι μπορεί να υπάρχουν κίνητρα ή αντικίνητρα για κάποιους να μεταβούν από βραχυπρόθεσμες σε μακροχρόνιες μισθώσεις ή μπορεί να υπάρχουν όρια στον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να νοικιάσει ένα άτομο.
Είναι βέβαιο ότι η στεγαστική πολιτική θα ενισχυθεί μέσω των λεγόμενων “Το σπίτι μου 2”στο ποσό των 2 δισ. ευρώ, για νεαρά ζευγάρια στο πλαίσιο του προγράμματος κοινωνικής αποζημίωσης και λίφτινγκ στο πλαίσιο του προγράμματος “Ανακαίνιση – Ενοικίαση”που δεν λειτούργησε.
Μείωση φόρου εισοδήματος βρίσκεται στο τραπέζι για όσους εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και προτιμούν μόνιμους ενοικιαστές.
Τα σενάρια που παρουσιάζονται στον πίνακα περιλαμβάνουν αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης που θα έπρεπε να ξεκινήσουν μια επιχείρηση, την εισαγωγή χρονικών, αριθμών και γεωγραφικών ορίων στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και πιθανώς κάποια μορφή φόρου εισοδήματος αφαίρεση. Ειδικότερα, εξετάζονται τα ακόλουθα:
1. Ανώτατο όριο στα ενοικιαζόμενα ακίνητα όλων ΑΦΜ, Αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης νοικιάζει μόνο ένα ακίνητο. Γενικά, τα άτομα δεν θα μπορούν να συνάψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις δύο ή περισσότερων ακινήτων. Όσοι διαχειρίζονται τουλάχιστον δύο ακίνητα θα αντιμετωπίζονται ως επιχειρηματίες που υπόκεινται στο καθεστώς ΔΕΞΑΜΕΝΗ και πληρώνουν ασφάλιστρα και επιχειρηματικές αμοιβές. Σήμερα, για να θεωρηθείς επαγγελματίας ιδιοκτήτης ακινήτου και να ξεκινήσεις μια επιχείρηση, πρέπει να έχεις τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
2. Η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος και για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, τις 60 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος. Η υπέρβαση αυτής της προθεσμίας θα επιτρέπεται εάν το συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη ή του υπενοικιαστή από όλα τα ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ σε ένα δεδομένο φορολογικό έτος.
3. Εξετάζονται κίνητρα όπως η ελάφρυνση του φόρου εισοδήματος για άτομα που εγκαταλείπουν τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση και μεταβαίνουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στεγαστική πολιτική
• Ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής με το πρόγραμμα «My Home 2» ύψους 2 δισ. ευρώ. Η κυβέρνηση ολοκληρώνει τις διαπραγματεύσεις με την Επιτροπή για τη χρήση κοινοτικών κονδυλίων που θα συγχρηματοδοτήσουν τις δόσεις στεγαστικών δανείων για νοικοκυριά με κριτήριο διευρυμένης ηλικίας (έως 50 έτη) σε σχέση με τον πρώτο κύκλο του προγράμματος.
• Τόνοση νεαρά παντρεμένα ζευγάρια, πολύτεκνοι και δικαιούχοι του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος από το πρόγραμμα κοινωνικών παροχών, προκειμένου να προσφέρουν στέγαση σε χαμηλές τιμές από τη «δεξαμενή» της υπανάπτυκτης κρατικής ακίνητης περιουσίας.
• Εκσυγχρονισμός στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση – Ενοικίαση». με αύξηση των επιδοτήσεων στο 60% από 40% που είναι σήμερα και ανώτατο όριο δαπανών. Ειδικότερα, προγραμματίζεται:
ΚΑΙ) Αύξηση ανώτατο όριο έξοδα για την ανακαίνιση της κατοικίας από 10.000 ευρώ που σήμερα είναι 15.000 ευρώ.
β) Αύξηση ποσοστού επιδοτήσεις στο 60% από 40% που είναι σήμερα, χωρίς όμως να αλλάξουν τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις.
Χάρη σε αυτές τις δύο αλλαγές επιδότηση που θα κερδίσουν όσοι σχεδιάζουν να ανακαινίσουν τα κλειστά σπίτια τους και να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα μπορούσε να φτάσει τα 9.000 € (15.000 x 60%) από τα σημερινά 4.000 € (10.000 x 40%).
Κλειστά διαμερίσματα
Τα στοιχεία του Υπουργείο Οικονομικών δείχνουν ότι περίπου 650.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα είναι κενές, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται. Από αυτούς υπολογίζεται ότι περίπου 150.000 βρίσκονται σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Ανάμεσα στα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που φαίνονται κενά σήμερα, πολλά είναι εγκαταλελειμμένα εξοχικά σπίτια πολλαπλών ιδιοκτητών ή δευτερεύουσες εξοχικές κατοικίες που λειτουργούν εδώ και χρόνια.
