Το έργο ανάπτυξης εσωτερικών και εξωτερικών αποθηκευτικών χώρων στην περιοχή αυτή γίνεται όλο και πιο ώριμο. Πλακωτό Μαγούλας. Αυτό οφείλεται στην επένδυση που θα υλοποιηθεί από θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας της Πολωνίας ΠΑΕΓΑΕ με εκτιμώμενο προϋπολογισμό 120 εκατ. ευρώ σε έκταση 1.150 στρεμμάτων, υπογράφηκε πρόσφατα προεδρικό διάταγμα για την έγκριση ειδικού πολεοδομικού σχεδίου.
Το έργο αποτελείται από τρεις ζώνες, την πρώτη ζώνη 317,8 στρεμμάτων, χαρακτηρισμένη ως δασική, με αποτέλεσμα να μην επιτρέπεται δόμηση, τη Ζώνη 2 των 716,6 στρεμμάτων, που θα είναι ο χώρος κατασκευής νέων εγκαταστάσεων της ΠΑΕΓΑΕ, και την τρίτη ζώνη του 114,6 στρέμματα που είναι ελεύθερος αστικός χώρος πρασίνου και αναψυχής.
Στη Μαγούλα η Ελληνική Εταιρεία Γενικής Αποθήκης (ΠΑΕΓΑΕ) έχει 105.000 τ.μ στεγασμένος χώρος αποθήκης και 600 χιλ τ.μ εξωτερικούς αποθηκευτικούς χώρους. Μέσω του νέου έργου, του οποίου το ΠΔ έχει εγκριθεί, η εταιρεία σχεδιάζει να επεκτείνει τις εγκαταστάσεις της με τρία νέα κτίρια. Με άλλα λόγια, το έργο αφορά την κατασκευή τριών αποθηκών συνολικής επιφάνειας 119,4 χιλ. m2. τ.μ και δύο αποθήκες που θα κατασκευαστούν στο ανατολικό τμήμα του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 30,8 χιλ. m2. τ.μ
Το ακίνητο της ΠΑΕΓΑΕ βρίσκεται σε μια ανεπτυγμένη περιοχή, σε άμεση γειτνίαση με τον δήμο Ασπροπύργου, σε μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από συγκέντρωση βιομηχανικών και αποθηκευτικών δραστηριοτήτων.
Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Geoaxis, το διαθέσιμο μέγεθος της εγκατάστασης της αποθήκης Επιμελητεία στην Ελλάδα υπερδιπλασιάστηκε μεταξύ 2003 και 2009, πριν από την οικονομική κρίση. Η επέκταση συνοδεύτηκε από επενδύσεις σε νέα ή εκσυγχρονισμένα δομικά υλικά, εξοπλισμό και μηχανήματα αποθήκης, συστήματα διαχείρισης, ασφάλεια και αυτοματισμούς.
Ωστόσο, το μέγεθος των αποθηκών που κατασκευάστηκαν και εκσυγχρονίστηκαν δεν αυξήθηκε. Μελέτη του Πανεπιστημίου Αιγαίου δείχνει ότι μόνο το 14% των αποθηκών έχει εσωτερική αποθήκη μεγαλύτερη από 45.000 m2 και πάνω από το 62% έχει εσωτερική αποθήκη μικρότερη από 10.000 m2.
Υπολογίζεται ότι κάθε νέος χώρος logistics ξεπερνά τα 15.000 τ.μ. διατίθεται προς ενοικίαση άμεσα λόγω της περιορισμένης ζήτησης και της έλλειψης προσφοράς. Οι ανισορροπίες της αγοράς οδηγούν σε ανατίμηση και μειώσεις στα ανώτατα επιτόκια της τάξης του 7% για ακίνητα υψηλής ποιότητας, ανάλογα με την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού.
