Τα συνολικά έσοδα από την πώληση ακινήτων του χαρτοφυλακίου 1,1 δισ. ευρώ θα εξασφαλιστούν από Επενδύσεις Prodea τα τελευταία χρόνια, μετά τη λήξη του συμβολαίου με την Grupa Gwiazda (πρώην Intrakat), που αναμένεται να γίνει τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Συγκεκριμένα, μετά τα φετινά έσοδα 90 εκατ. ευρώ, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει περίπου 500 εκατ. ευρώ, στα οποία θα προστεθούν άλλα 582 εκατ. ευρώ μέσω της πώλησης στον Actor.
Με αυτόν τον τρόπο η εταιρεία πετυχαίνει δύο στόχους. Το πρώτο είναι να περιοριστεί ο όγκος των προς διαχείριση ακινήτων, αλλά και να μεταβιβαστούν ώριμα ακίνητα που δεν εξυπηρετούν τη νέα επενδυτική στρατηγική. Το δεύτερο είναι η αύξηση των εσόδων και η μείωση του χρέους, επιτρέποντας έτσι τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων που πραγματοποιεί η εταιρεία. Οπως Ο κ. Θανάσης Καραγιάννης εξηγεί στην «Κ».επικεφαλής επενδυτικής στρατηγικής στην Prodea, η εταιρεία βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της πλήρους αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της. Στόχος είναι η μείωση του αριθμού των ακινήτων, κάτι που θα μεταφραστεί άμεσα σε κόστη διαχείρισης χαρτοφυλακίου, αλλά και η καλύτερη προσαρμογή στις «ανάγκες» των ξένων επενδυτών. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του τρέχοντος έτους, η Prodea είχε στο χαρτοφυλάκιό της 321 ακίνητα, η εύλογη αξία των οποίων ξεπερνούσε τα 3 δισ. ευρώ.
Τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία έχει αποφέρει έσοδα από πωλήσεις ακινήτων ύψους 1,1 δισ. ευρώ.
Όπως ανέφερε πριν λίγες μέρες ο κ. Άρης Καρυτινός στο πλαίσιο του συνεδρίου της Prodexpo, «λόγω του μεγέθους της εταιρείας, οι επενδυτές στους οποίους μπορούμε να απευθυνθούμε για να αντλήσουμε κεφάλαια και να αυξήσουμε τη διασπορά του μεριδίου μας είναι κυρίως ξένοι». Για εμάς, ένα επιτόκιο π.χ. 15% του μετοχικού κεφαλαίου μεταφράζεται σε 250 εκατ. ευρώ, ποσό που δύσκολα αποκτάται από το ελληνικό χρηματιστήριο. Πρέπει λοιπόν να πάμε πέρα από την Ελλάδα. Ωστόσο, αυτό δημιουργεί ορισμένα προβλήματα καθώς οι ξένοι απαιτούν λιγότερους επιχειρηματικούς τομείς και λιγότερα ακίνητα. Νομίζουν ότι είναι πολύ ακριβό στη διαχείριση και έχουν δίκιο.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω του στρατηγικού πλεονεκτήματος της Ελλάδας είναι οι επενδύσεις της Prodea σε πράσινα κτίρια γραφείων, logistics, αλλά κυρίως σε ξενοδοχειακά και τουριστικά ακίνητα. Για το λόγο αυτό, η εταιρεία έχει υιοθετήσει μια στρατηγική πώλησης ακινήτων που θεωρούνται ώριμα και ταυτόχρονα έχει αναπτύξει ένα φιλόδοξο επενδυτικό πρόγραμμα που θα επεκτείνει το χαρτοφυλάκιό της με λιγότερα ακίνητα, αλλά αυτά θα είναι κτίρια μεγαλύτερης αξίας και, φυσικά, θα παράγουν περισσότερα έσοδα.
Χάρη στη συναλλαγή με την Actor θα αφαιρεθούν περίπου 300 εκατ. ευρώ από το χρέος του ομίλου και άλλα 300 εκατ. ευρώ θα προστεθούν στη «φαρέτρα» του για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της Prodea. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του έτους, ο καθαρός δανεισμός ανήλθε σε 1,3 δισ. ευρώ ή περίπου στο 42% της αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Μέχρι το τέλος του 2027 προγραμματίζονται επενδύσεις συνολικής αξίας 518 εκατ. ευρώ, αποκλειστικά για την ανάπτυξη νέων ακινήτων.
