Συγγραφέας: Κώστας Κατίκος
Σχέδιο επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος που είναι οξύ στην πρωτεύουσα και στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας ετοιμάζει η κυβέρνηση.
Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr και, όπως αναφέρουν οι πρόσφατες ανακοινώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, η νέα στεγαστική πολιτική θα βασίζεται σε τρεις άξονες:
1. Στην υλοποίηση του νέου προγράμματος «Το σπίτι μου» με διπλάσια κεφάλαια από το πρώτο, ύψους 2 δισ. ευρώ, και για τριπλάσιους δικαιούχους, δηλαδή έως 30.000 δικαιούχους ηλικίας 40 έως 50 ετών. .
2. Με την εφαρμογή του θεσμού της «κοινωνικής αποζημίωσης», όπου το κράτος θα διαθέσει οικόπεδα ή ακίνητα για στέγαση κυρίως σε νέους που παλεύουν με τα μεγαλύτερα στεγαστικά προβλήματα.
3. Βελτίωση των συνθηκών του προγράμματος «Ανακαίνιση και Ενοικίαση» για κλειστές κατοικίες, στόχος του οποίου είναι η συγχρηματοδότηση 12.000 ιδιοκτητών.
Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» θα χρηματοδοτηθεί με 2 δισ. ευρώ από δάνεια του Ταμείου Ανασυγκρότησης.
Οι διαπραγματεύσεις για την έγκριση των μέτρων βρίσκονται σε εξέλιξη, αλλά εκτιμάται ότι το μεγαλύτερο μέρος του νέου προγράμματος έχει εγκριθεί από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή. Έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσει το φθινόπωρο και το τέλος του 2024.
Τα κλειδιά του νέου προγράμματος My Home είναι τα εξής:
– Επιτόκιο δανείου. Μπορούν να κυμαίνονται από 75% έως 50% κάτω από τα επιτόκια της αγοράς. Στο πρώτο πρόγραμμα, οι νέοι αγόρασαν σπίτι με επιδότηση επιτοκίου 75%, χρηματοδοτούμενο εξ ολοκλήρου από εθνικούς πόρους. Χάρη σε αυτή την επιδότηση, το τελικό επιτόκιο του δανείου ήταν 1,5%, ενώ στην περίπτωση των τρίτεκνων το δάνειο ήταν άτοκο. Στο νέο πρόγραμμα η συμμετοχή του κράτους μπορεί να είναι μικρότερη και η επιδότηση επιτοκίου να είναι π.χ. 75% για τα τρίτεκνα και 50% για τους λοιπούς δικαιούχους. Σε αυτό το σενάριο, το τελικό επιτόκιο δανείου θα είναι μεταξύ 1,5% και 3,5%.
-Αρχαιότητα σπιτιών. Το πρώτο πρόγραμμα συγχρηματοδοτούσε την αγορά κατοικιών με οικοδομικές άδειες πριν από το 2007. Το νέο πρόγραμμα θα περιλαμβάνει επίσης σπίτια παλαιότερα του 2007, επομένως θα υπάρχουν περισσότερες επιλογές όχι μόνο στα παλιά. αλλά και σε νεότερα σπίτια.
-Μεγαλύτερη εμπλοκή των τραπεζών. Στο πρώτο πρόγραμμα, οι τράπεζες χορήγησαν δάνεια για αγορά κατοικιών με επιτόκιο 25% έως 150.000 ευρώ. Με το νέο πρόγραμμα, το μερίδιο των τραπεζών στο δανεισμό προς τους δικαιούχους θα είναι πολύ υψηλότερο από 25%, πράγμα που σημαίνει ότι θα έχουν μεγαλύτερο κίνητρο να διευκολύνουν τον δανεισμό στο πλαίσιο του προγράμματος καθώς το όφελος από τόκους θα είναι μεγαλύτερο σε σύγκριση με το πρώτο πρόγραμμα.
-Επέκταση εισοδηματικών ορίων. Εξετάζονται αυξημένα εισοδηματικά όρια ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι δικαιούχοι. Το εισοδηματικό όριο των 24.000 € για ζευγάρι μπορεί να αυξηθεί σε 30.000 € ή 35.000 € συν αύξηση 3.000 € ανά παιδί.
Στο πλαίσιο του πρώτου προγράμματος «Σπίτι μου» εγκρίθηκαν δάνεια για 9.200 δικαιούχους, εκ των οποίων οι 3.500 αγόρασαν σπίτι στον Νομό Αττικής και οι υπόλοιποι 5.700 στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Ο μέσος όρος ηλικίας των κατοικιών που αγοράστηκαν ήταν 40 έτη. Το πιο ακριβό ήταν στο Νομό Αττικής, όπου η τιμή πώλησης ήταν 1.752 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη δεύτερη υψηλότερη τιμή στα Ιόνια νησιά στα 1.710 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα φθηνότερα σπίτια αγοράστηκαν από δικαιούχους από τη Δυτική Μακεδονία έναντι 1.120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το μέσο εισόδημα που δήλωσαν οι νέοι για να αγοράσουν σπίτι με κρατική επιδότηση ήταν 17.176 ευρώ.
Πότε ξεκινά το επίδομα κοινωνικής ασφάλισης;
Το κοινωνικό επίδομα θα ξεκινήσει το 2025 με τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης, η οποία διαθέτει 157 στρέμματα έτοιμα προς χρήση οικοπέδων σε όλη την επικράτεια, εκ των οποίων τα 35 στρέμματα είναι στην Αττική. Παράλληλα με την κοινωνική αποζημίωση, θα εισαχθεί και ένα μοντέλο απόκτησης διαμερισμάτων μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Με άλλα λόγια, οι ενοικιαστές θα μπορούν να αγοράσουν το σπίτι που νοικιάζουν (rent to own).
Στο πλαίσιο της κοινωνικής αποζημίωσης, το κράτος (ΔΥΠΑ) θα μεταβιβάσει οικόπεδα σε εταιρείες που θα χτίσουν σπίτια με δικά τους έξοδα. Από τις κατοικίες που θα κατασκευαστούν, το 30% με 60% θα προορίζεται για νέους 25 έως 39 ετών, με εισοδηματικά κριτήρια και πολύ χαμηλό ενοίκιο. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί επίσης να είναι μακροπρόθεσμη. Οι προγραμματιστές θα μπορούν να πουλήσουν κενές κατοικίες που δεν ενοικιάζονται σε ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Οι νέοι που θα διαμένουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα έχουν τη δυνατότητα να τα αγοράσουν σε χαμηλότερη τιμή από άλλα, καθώς θα ληφθεί υπόψη το ενοίκιο και κάθε άλλο κόστος συντήρησης ή ανακαίνισης.
Εάν δεν γίνει αγορά, το ακίνητο θα μεταβιβαστεί στη ΔΥΠΑ.
Τα καλύτερα οικόπεδα που θα δοθούν για κοινωνικές παροχές είναι σε Κηφισιά (11 στρέμματα), Μαρούσι (1,5 στρέμματα), Παιάνα (20 στρέμματα), Λάρισα (40 στρέμματα), Ξάνθη (28 στρέμματα), Χαλκιδική (42 στρέμματα) .
Για το έργο «Ανακαίνιση και ενοικίαση» εξετάζεται η αύξηση του ποσού της ανακαίνισης, επί της οποίας θα χορηγηθεί επιδότηση 40%. Το αρχικό όριο ήταν 10.000 € και εξετάζεται το ενδεχόμενο να αυξηθεί στις 15.000 € ή ακόμη και να διπλασιαστεί στις 20.000 €.
Το πρόγραμμα διευθύνεται από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, αλλά δεν έχει καμία επιρροή. Μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί 1.413 αιτήσεις, από τις οποίες έχουν εγκριθεί λιγότερες από 900!