Η σημαντική αύξηση των ενοικίων κατοικιών σε όλη την επικράτεια το 2023, κατά μέσο όρο 5,9%, σε σύγκριση με πέρυσι, επιβεβαιώνει τις αρχικές εκτιμήσεις ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται σε όλα τα επίπεδα φέτος.
Με βάση στοιχεία για ολοκληρωμένες συναλλαγές των γραφείων της RE/MAX Hellas, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου στη χώρα, με 81 γραφεία και πάνω από 1.000 συμβούλους ακινήτων, τα ενοίκια διαμερισμάτων στην Αττική παρουσίασαν αύξηση 5,3%, ενώ στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 6 %. ,2%, και στην περιφέρεια κατά 4,6%.
Η ανοδική τάση συνδέεται σαφώς με την περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ενοικιαζόμενων ακινήτων, την αύξηση των επενδυτικών ροών, την αύξηση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων για το επόμενο έτος και την έλλειψη ποιοτικών επιλογών σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Σε όλους τους παραπάνω παράγοντες, αν προστεθεί η δυσκολία χορήγησης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, η ζήτηση που προκύπτει δικαιολογείται πλήρως, υπερβαίνοντας κατά πολύ την υπάρχουσα προσφορά.
Παράλληλα, τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX Hellas δείχνουν ότι η πλειονότητα των ενοικιαστών επέλεξε κατοικίες μεταξύ 16 και 20 ετών, ενώ στην περιοχή το ενδιαφέρον στρέφεται σε μικρότερα ακίνητα.
Σε κάθε περίπτωση, οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες αν η κατοικία είναι ανακαινισμένη, αν διαθέτει ασανσέρ, θέρμανση φυσικού αερίου, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ.
Σοφίτα
Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής επιλέχθηκαν κυρίως ακίνητα με εμβαδόν 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα και ηλικία 16 έως 20 ετών, ενώ στα Βόρεια Προάστια επιλέχθηκαν τα μεγαλύτερα ακίνητα, με εμβαδόν 101. τετραγωνικά μέτρα. έως 150 τ.μ και στα νότια από 76 τ.μ. έως 100 τ.μ
Στο κέντρο της Αθήνας, τα παλαιότερα ακίνητα, ηλικίας 20 ετών και άνω, με εμβαδόν 51 έως 75 τ.μ. έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση.
Στη Δυτική Αττική και στον Πειραιά, η ζήτηση αφορά διαμερίσματα ηλικίας 16 έως 20 ετών, με εμβαδόν 51 έως 75 τ.μ., όσο και στο κέντρο της Αθήνας.
Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που καθορίζουν τις επιλογές των ενοικιαστών και κατ’ επέκταση τις τιμές σε όλες τις περιοχές της Αττικής, το σημαντικότερο είναι ότι το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και στην περίπτωση των κατοικιών υπάρχει ανελκυστήρας. Επιπλέον, 88 στους 100 ενοίκους επέλεξαν μια κατοικία με θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης και να βρίσκεται κοντά σε σταθμό ή στάσεις αστικών συγκοινωνιών.
Θεσσαλονίκη
Οι ένοικοι κατοικιών στη Θεσσαλονίκη ταυτίζονται με τις τάσεις που επικρατούν στην Αττική ως προς την έκταση και την ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Συγκεκριμένα, προτιμούν ακίνητα με εμβαδόν 51 έως 75 m2, ηλικίας 16 έως 20 ετών.
Αξιοσημείωτη είναι η ποικιλομορφία που παρατηρείται στην επιλογή των ακινήτων στη δυτική και ανατολική Θεσσαλονίκη. Στη Θεσσαλονίκη Δυτικά, οι ενοικιαστές προσανατολίζονται σε ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών και με εμβαδόν 51 έως 75 τ.μ.
Αντίθετα, στην Ανατολή, μεγαλύτερα σπίτια με εμβαδόν 101 τετραγωνικά μέτρα βρίσκονται στην πρώτη θέση. έως 150 τ.μ
Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ένοικοι στη Θεσσαλονίκη, η θέρμανση με φυσικό αέριο έρχεται πρώτη και στην περίπτωση των διαμερισμάτων υπάρχει ανελκυστήρας. Επιπλέον, σχεδόν 9 στους 10 (89% του συνόλου) επιλέγουν ανακαινισμένα ακίνητα και περίπου 7 στους 10 (67%) θέλουν να χρησιμοποιηθούν για δημόσια μέσα μεταφοράς.
Περιοχή
Στην περιοχή, τα ακίνητα που ενδιαφέρονται για τους ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., ενώ μεγάλη ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές με πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.
Το 89% των ενοικιαστών επιλέγει διαμερίσματα σε κτήριο με ασανσέρ και το 84% επιλέγει ανακαινισμένα σπίτια. Το 63% προτιμά επιπλωμένα ακίνητα, κάτι που δικαιολογείται από το μέγεθος του ακινήτου που συνήθως αφορά φοιτητικές κατοικίες.
ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΤΡΑΠΕΖΙΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
![καρφίτσα]()
Ελληνικά: Πόσο πουλάνε τα σπίτια στη νέα γειτονιά της Μικρής Αθήνας;
Το επόμενο διάστημα η Lamda Development θα συνεχίσει την κατασκευή και πώληση νέων κατοικιών στο Ελληνικό. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του ομίλου, Οδ. Αθανασίου, πρόκειται να τεθούν άμεσα σε χρήση περίπου 180 διαμερίσματα, από τα 460 που πρόκειται να κατασκευαστούν σε 10 οικόπεδα στην πλευρά Αλίμου.
Όπως αναφέρθηκε πρόσφατα σε δημοσιογραφική παρουσίαση, η επένδυση εντάσσεται στο σχέδιο δημιουργίας επιπλέον 1.200 διαμερισμάτων την πρώτη πενταετία. Στόχος είναι να ξεκινήσει η νέα οικιστική επένδυση το 2024 και να ολοκληρωθεί το 2027.
Η νέα συνοικία θα ονομάζεται Little Athens και η ανάπτυξη περιλαμβάνει το Park Rise, το οποίο θα περιλαμβάνει κτίρια ύψους 50 μέτρων, 12 και 8 ορόφων σχεδιασμένα από τον Dane Bjarke Ingels, με 88 διαμερίσματα που κυμαίνονται από 70 έως 350 m2, 7-α. κτιριακό συγκρότημα καταστημάτων και 156 διαμερισμάτων εμβαδού 60 έως 300 m2, σχεδιασμένο από την 314 Architects του Παύλου Χατζηαγγελίδη, ένα συγκρότημα 9 κτιρίων με 79 διαμερίσματα που χαρακτηρίζονται από στρογγυλά μπαλκόνια, με εμβαδόν 60 έως 200 m2. , σχεδιασμένο επίσης από την 314 Architects, ένα συγκρότημα 56 διαμερισμάτων σχεδιασμένο από την Deda & Architects και τέλος ένα συγκρότημα 80 διαμερισμάτων σχεδιασμένο από την Tsolakis Architects.
Μέχρι στιγμής έχουν βγει προς πώληση σχεδόν 30 σπίτια, με τιμές που ξεκινούν από 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη φθηνότερη τιμή να είναι 350.000 ευρώ.
Όπως αναφέρθηκε, το 28% των ακινήτων έχει παραχωρηθεί σε κατοίκους του εξωτερικού (που αποτελούνται σε μεγάλο βαθμό από Έλληνες της διασποράς) και το ποσοστό αυτό αναμένεται να αυξηθεί από το 2024, όταν ξεκινά η διασυνοριακή καμπάνια μάρκετινγκ του Ελληνικού.
Παράλληλα, η Lamda σχεδιάζει να δημιουργήσει διαμερίσματα στον πύργο, τα οποία επρόκειτο να λειτουργήσουν ως κτίριο γραφείων της Eurobank. Θα υπάρχουν 50.000 m2 γραφειακών χώρων, αλλά θα υπάρχουν και περίπου 45 διαμερίσματα σε 15 ορόφους.
Ξεκινά ο προσεισμικός έλεγχος των κτιρίων
Η έναρξη της εγγραφής μηχανικών στην πλατφόρμα ελέγχου και η έναρξη στο άμεσο μέλλον ενός νέου ηλεκτρονικού συστήματος που δίνει σήμα για την έναρξη των προσεισμικών δοκιμών δημοσίων κτιρίων, έργο που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάπλασης, το οποίο έχει δεσμευτεί να την εφαρμογή του ΤΕΕ σε συνεργασία με τον ΟΑΣΠ και συναρμόδια υπουργεία, ανακοίνωσε πριν λίγες μέρες ο πρόεδρος του ΤΕΕ στο 3ο Συνέδριο «Green Deal Greece 2023».
«Να κάνουμε την οικονομία, τις υποδομές, τα κτίρια και τα έργα μας ανθεκτικά. Για να γίνει τελικά η χώρα και η κοινωνία ανθεκτική. Οι πτυχιούχοι μηχανικοί, που αποτελούν τον επιστημονικό πυρήνα του εθνικού τεχνικού κόσμου, βρίσκονται στην καρδιά του Resilience, προετοιμάζονται για την αντιμετώπιση φυσικών καταστροφών», τόνισε ο Γιώργος Στασινός και για τον έλεγχο των κτιρίων πριν από σεισμό ανακοίνωσε ότι:
«Κυρίως όμως πρέπει να τονίσουμε τον προσεισμικό έλεγχο, πρώτα στα δημόσια κτίρια και μετά στα ιδιωτικά. Καλλιέργεια κουλτούρας προσεισμικού ελέγχου στη χώρα. Και φυσικά, σε περίπτωση μεγάλων ανακαλύψεων, ακολουθούμενη από εκτεταμένη παρακολούθηση και αποκατάσταση Με κίνητρα και πόρους Γιατί η πρόληψη σώζει ζωές και περιουσίες και εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα.
Το ΤΕΕ ανέκαθεν ισχυριζόταν ότι έχει συνολικό σχεδιασμό και εφαρμογή προγραμμάτων αντισεισμικής αντιμετώπισης. Η σημερινή κυβέρνηση πείστηκε από το ΤΕΕ και δημιούργησε ένα τέτοιο πρόγραμμα. Και το ΤΕΕ στάθηκε στην άκρη, βοηθώντας σας όχι μόνο με το ενεργειακό δυναμικό των μηχανικών που σύντομα θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο ελεγκτών, αλλά και στην εφαρμογή ενός κατάλληλου ηλεκτρονικού συστήματος που θα συνεργάζεται με άλλα συστήματα και με τον ΟΑΣΠ. Αυτή είναι μια νέα υπηρεσία μηχανικής για την κοινωνία, μια νέα δουλειά για τους μηχανικούς, στην οποία η επιστήμη και οι γνώσεις τους παίζουν βασικό ρόλο», είπε.
Η Aria Hotels απέκτησε κατοικία στην Κέρκυρα
Η Aria Hotels, η οικογενειακή αλυσίδα μπουτίκ ξενοδοχείων και ανεξάρτητων κατοικιών, ενισχύει την παρουσία της στο Ιόνιο Πέλαγος με την προσθήκη της Villa Posillipo στο χαρτοφυλάκιό της. Το ιστορικό παραθαλάσσιο αρχοντικό του 18ου αιώνα βρίσκεται στη Σωτηριώτισσα Κοντόκαλη Κέρκυρας και είναι διαθέσιμο για κράτηση για επισκέπτες που σκοπεύουν να μείνουν από το 2024. Η Villa Posillipo, η οποία ήταν το σπίτι των Durrells για τέσσερις συνεχόμενες σεζόν στην επιτυχημένη σειρά του ITV “The Durrells”, βρίσκεται σε μια καταπράσινη φάρμα γεμάτη αιωνόβια πεύκα, πεύκα, ελαιώνες και πολλά οπωροφόρα δέντρα, με ατελείωτη θέα. της θάλασσας και της πόλης της Κέρκυρας. Η ιστορική κατοικία στην Κέρκυρα, γνωστή και ως “Epaulis Pausilipon”, διατηρεί ανέπαφα όλα τα χαρακτηριστικά της επτανικής αρχιτεκτονικής της Κέρκυρας και το εσωτερικό της είναι διακοσμημένο με όλα τα αυθεντικά έπιπλα εποχής και καλλιτεχνικά αντικείμενα, όπως τα λουτρά της αυτοκράτειρας Σίσσυς της Αυστροουγγαρίας.
Επενδύσεις HIG ύψους 600 εκατ. ευρώ
Η HIG Capital αυξάνει τις επενδύσεις της στα 600 εκατ. ευρώ από 350 εκατ. ευρώ τα επόμενα πέντε χρόνια. Σύμφωνα με τον Κωνσταντίνο Μπήτρο, επικεφαλής του fund στην ελληνική αγορά, στόχος της επένδυσης στην παρούσα φάση είναι η ανάληψη υποδομών στα Βαλκάνια και την Κεντρική Ευρώπη.
Όπως ανέφερε πρόσφατα στο πλαίσιο του AFI 2023, μετά από ένα κύμα εξαγορών ελληνικών εταιρειών στον κλάδο των logistics, η συγχώνευση και η ενοποίηση των εργασιών προχωρά και το ενδιαφέρον για σύνδεση με τις λιμενικές υποδομές παραμένει αμετάβλητο.
Το αμερικανικό fund εξαγόρασε τρεις μεταφορικές εταιρείες Olympias Kandili (Investment Refrigeration, Commercial Value και Atlantis), οι οποίες συγχωνεύτηκαν. Επίσης, απέκτησε πλειοψηφικό μερίδιο στη Makios Logistics, η οποία προωθεί τη δημιουργία νέων αποθηκών επιφάνειας 20.000 τ.μ. Αγόρασε δάνεια Hellas Steel και σχεδιάζει να λειτουργήσει ένα σύγχρονο κέντρο logistics έκτασης 100.000 τ.μ. στις εγκαταστάσεις του.