Το 2023, θα ανέρχονται σε λιγότερο από 2,5 δισεκατομμύρια ευρώ Αμεσες ξένες επενδύσειςχωρίς τη συμμετοχή της αγορά ακινήτων, η οποία, σύμφωνα με εκτιμήσεις, κατέγραψε πέρυσι μερίδιο που ξεπέρασε το 45% σε όλες τις επενδύσεις που έγιναν από το εξωτερικό. Με αυτόν τον τρόπο συνέβαλε καθοριστικά στο τελικό επίπεδο των ξένων επενδύσεων στο επίπεδο των 4,48 δισ. ευρώ, όσο και το 2019. Πρόκειται για ένα ποσό που αντιπροσωπεύει μείωση 40% σε σχέση με το 2022, όταν ήταν κατέγραψε ιστορική κορύφωση με εισροή 7,53 δισ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, η εισροή ξένων κεφαλαίων από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων στο τέλος του εννεαμήνου του 2023 έφτασε τα 1,64 δισ. ευρώ, που σημαίνει αύξηση 28,7% σε ετήσια βάση. Την ίδια περίοδο, η συνολική αξία των άμεσων ξένων επενδύσεων ανήλθε σε 3,85 δισ. ευρώ, ήτοι 39,2% λιγότερο από τα 6,34 δισ. ευρώ που εισέρρευσαν στην ελληνική οικονομία την ίδια περίοδο του 2022. Έτσι, σε εννεάμηνη βάση, το μερίδιο της ακίνητης περιουσίας στο σύνολο των άμεσων ξένων επενδύσεων ήταν 42,5%.
Ωστόσο, το μερίδιο των επενδύσεων σε ακίνητα ως ποσοστό των συνολικών άμεσων ξένων επενδύσεων το τέταρτο τρίμηνο του 2023 εκτιμάται ότι έχει αυξηθεί περαιτέρω σε περίπου 45%, και ίσως ακόμη περισσότερο, δεδομένου ότι παραδοσιακά οι τελευταίοι μήνες κάθε έτους είναι οι πιο δυναμική όσον αφορά την αγορά και πώληση ακινήτων.
Για παράδειγμα, το τέταρτο τρίμηνο του 2022, οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων πλησίασαν τα 700 εκατ. ευρώ. Για την ίδια περίοδο του 2023, το αντίστοιχο ποσό εκτιμάται ότι θα είναι χαμηλότερο, αλλά εξακολουθεί να επαρκεί για να ανέλθει ο συνολικός ετήσιος όγκος πολύ πάνω από τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το τελευταίο δίμηνο του 2023 παρατηρήθηκαν στην αγορά «αρρυθμίες» που προέκυπταν από την αποχή των συμβολαιογράφων από την ψηφοφορία, γεγονός που επηρέασε αρνητικά τις συναλλαγές. Εκτιμάται λοιπόν ότι μέρος των αγορών και πωλήσεων θα ολοκληρωθεί συνήθως εντός του 2024, αν και πέρυσι είχαν συναφθεί προσυμφωνίες.
Ο «ένοχος» των περισσότερων αγορών ακινήτων από ξένους το 2023 ήταν το πρόγραμμα “χρυσή βίζα”. Αυτό οφείλεται βεβαίως στις αλλαγές που έγιναν στο θεσμικό πλαίσιο και στο χρονικό διάστημα που πέρασε μέχρι να τεθούν σε ισχύ, που είχαν ως αποτέλεσμα την «έκρηξη» αγορών από ξένους που ήθελαν να αποτρέψουν τον διπλασιασμό του ελάχιστου ποσού επένδυσης από 250.000 ευρώ σε ευρώ. 500.000, στα πιο δημοφιλή μέρη, δηλαδή στα νότια και βόρεια προάστια, στο κέντρο της Αθήνας, στη Σαντορίνη, στη Μύκονο και στο δήμο Θεσσαλονίκης.
Περίπου έτσι, με βάση τα στοιχεία του Τμήμα Μετανάστευσης και ΑσύλουΟ συνολικός αριθμός των αιτήσεων για νέα μόνιμη άδεια επενδυτή (εξαιρουμένων των μελών της οικογένειας) ήταν 8.351 πέρυσι, τέσσερις φορές περισσότερες από τον ετήσιο μέσο όρο των προηγούμενων ετών. Αν και δεν είναι σαφές πόσα από αυτά τα αιτήματα σχετίζονται με αγορές ακινήτων που έγιναν πέρυσι (πιθανώς κάποιες από αυτές έγιναν το 2022), είναι σαφές ότι με βάση αυτόν τον αριθμό μόνο, είναι πιθανό ότι κεφάλαια αξίας άνω των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ. χώρα (με το δηλωμένο ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ).