Περικοπή φόρου για έξοδα κτιριακές βελτιώσεις προβλέπει νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Ωστόσο, σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο, η έκπτωση φόρου θα είναι πολύ μικρότερη, αλλά το κόστος αγοράς υλικών θα εξακολουθεί να συμπεριλαμβάνεται. Να σημειωθεί ότι το αρχικό σχέδιο προέβλεπε από 1η Ιανουαρίου 2024 δαπάνες (υπηρεσίες και υλικά) έως 16.000 ευρώ για λειτουργικό και αισθητικό θερμικό εκσυγχρονισμό κτιρίων από φυσικά πρόσωπα, εφόσον πληρωθούν ηλεκτρονικά (κάρτα, e-banking ) και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά οδηγούν στο σύνολο της δαπάνης, σε έκπτωση φόρου σε πέντε έτη.
Σύμφωνα με την τροποποιημένη διάταξη, το κόστος αγοράς αγαθών και απόκτησης υπηρεσιών που σχετίζονται με τον ενεργειακό, λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό των κτιρίων μειώνονται, ομοιόμορφα κατανεμημένα σε διάστημα πέντε ετών, φόρος ατομικό εισόδημα, μέχρι του αναλογούντος φόρου για κάθε έτος, με ανώτατο όριο συνολικής δαπάνης 16.000 €. Περιλαμβάνονται έξοδα υλικών μέχρι ποσού που αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους εξυπηρέτησης. Όλα τα έξοδα πρέπει να προκύπτουν από τιμολόγια που πληρώνονται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και αποστέλλονται στη διεύθυνση ΑΑΔΕ από τον προμηθευτή μέσω του συστήματος τα δεδομένα μου.
Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος πληρώσει για εργασία αξίας 3.000 ευρώ, η εφορία θα αναγνωρίσει κόστος υλικού ύψους 1.000 ευρώ (το 1/3 της εργασίας). Το ποσό των 4.000 θα μειώσει τον φόρο σας κατά 800 ευρώ ετησίως.
Το νομοσχέδιο εισάγει επίσης αλλαγές στον τρόπο χρήσης των μετρητών. Ειδικά:
• Η αγοραπωλησία ακινήτων θα γίνεται μόνο με τραπεζικά μέσα πληρωμής. Συμβάσεις που προβλέπουν μερική ή πλήρη πληρωμή του τιμήματος σε μετρητά είναι άκυρα.
• ποινικές ρήτρες για πωλήσεις άνω των 500 ευρώ σε μετρητά που επιβάλλονται σε εμπορικούς και επιχειρηματικούς πελάτες, που σήμερα είναι 100 ευρώ, αυξάνεται στο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής.
• Μειώνονται κατά 50%, σε 1‰ οι φόροι στη συσσώρευση κεφαλαίου (από 0,5% σε 0,2%) και στις χρηματιστηριακές συναλλαγές.
Τέσσερις αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τέλος διαμονής για όλα τα ακίνητα που ενοικιάζονται μέσω πλατφορμών Airbnb και η έναρξη επιχείρησης για άτομα με τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης περιλαμβάνεται στον νέο φορολογικό νόμο. Μεταξύ άλλων αναφέρει ότι:
• Τα άτομα που κατέχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται να το πράξουν ξεκινώ επιχείρηση. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων αποτελεί επιχειρηματικό εισόδημα και υπόκειται σε ΦΠΑ.
• Αυξάνονται οι ποινές για μη εγγραφή στο «Μητρώο Διευκολύνσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στο 50% του ακαθάριστου εισοδήματος για το τελευταίο φορολογικό έτος και στο ελάχιστο ποσό των 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ).
• Στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις προστίθεται τέλος διαμονής για μη μόνιμους κατοίκους και είναι 0,5% του εισοδήματος.
• Καταργείται ο φόρος διαμονής και «το τέλος της ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές βίλες και βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Το τέλος αυξάνεται τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 σε 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 σε 4 ευρώ την ημέρα.
