Συγγραφέας: Νίκος Ρουσάνογλου
Η Αττική και η Θεσσαλονίκη κυριαρχούν στην αναζήτηση ακινήτων από ξένους επενδυτές και συγκεκριμένα τα νότια προάστια και το κέντρο της πόλης και στις δύο περιοχές αντίστοιχα. Αυτό είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του επενδυτικού χαρακτήρα που έχει αποκτήσει η ελληνική αγορά τα τελευταία χρόνια, προσελκύοντας διαφορετικό κοινό από ότι στο παρελθόν. Ωστόσο, ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι τα επόμενα χρόνια η «τρελή» αναπτυξιακή τάση των τελευταίων ετών θα επιβραδυνθεί σημαντικά και ο όγκος των συναλλαγών θα είναι περιορισμένος σε σχέση με σήμερα, τόσο στους Έλληνες όσο και στους ξένους αγοραστές.
«Η Αθήνα είναι η φθηνότερη πρωτεύουσα στην Ευρώπη και οι τιμές στην Ελλάδα συνολικά είναι 40% χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες. Είναι δύσκολο για έναν Έλληνα να το πιστέψει αυτό, αλλά είναι πραγματικότητα πλέον. Είναι λογικό λοιπόν η Ελλάδα να είναι ανάμεσα στο παρελθόν, μόνο όσοι ξένοι αγαπούσαν πραγματικά τη χώρα και την είχαν επισκεφτεί πολλές φορές έρχονταν για να αγοράσουν σπίτι. Τώρα βλέπουμε ότι οι άνθρωποι έρχονται εδώ με μια καθαρά επενδυτική νοοτροπία», είπατε. Jerzy Petras, διευθύνων σύμβουλος του μεσιτικού δικτύου Engel & Volkers, στο πλαίσιο της χθεσινής διαδικτυακής συζήτησης.
Παρευρέθηκαν επίσης ο κ. Δημήτρης ΜελαχρινόςΔιευθύνων Σύμβουλος της διαδικτυακής πλατφόρμας αγγελιών Spitogatos.gr, ο οποίος πρόσθεσε ότι «η επισκεψιμότητα στις ιστοσελίδες μας από το εξωτερικό αποτελεί το 15% όλων των αναζητήσεων, αλλά είναι πιο ποιοτική και στοχευμένη. Βλέπουμε ότι οι ξένοι παρουσιάζουν μεγάλη ζήτηση για το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια, αλλά και τη Θεσσαλονίκη, όπου υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για το κέντρο της πόλης, αλλά και τις κοντινές περιοχές της Χαλκιδικής. Έχουμε παρατηρήσει ότι, ειδικά μετά την πανδημία, πολλοί ξένοι αγοραστές, ειδικά από χώρες όπως η Γερμανία, αποφάσισαν να αγοράσουν αυτού του είδους τα ακίνητα. ενδιαφέρονται για οδική πρόσβαση στην εξοχική τους κατοικία, επομένως ενδιαφέρονται περισσότερο για αγορά ακινήτου στη βόρεια Ελλάδα, ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, αλλά και στην Καβάλα. Παλαιότερα μέρος αυτού του κοινού κατευθυνόταν κυρίως στην Πελοπόννησο. Ο Μελαχρινός πρόσθεσε ότι μια άλλη τάση αφορά τους ανθρώπους που αναζητούν ασφαλέστερες και φθηνότερες επιλογές διαμονής και επενδύσεων στην Ελλάδα. «Ένα παράδειγμα είναι επενδυτές από το Ισραήλ που ενδιαφέρθηκαν για την ελληνική αγορά ακόμη και πριν τον πόλεμο. Για παράδειγμα, στο Τελ Αβίβ, οι τιμές πώλησης είναι περίπου 10.000 ευρώ/τμ, που είναι πολλαπλάσιο των αντίστοιχων ελληνικών τιμών», πρόσθεσε. εν λόγω χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία του Spitogatos.gr, οι 10 χώρες με το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον στην Ελλάδα είναι αντίστοιχα οι ΗΠΑ, η Γερμανία, η Μεγάλη Βρετανία, η Αυστραλία, η Σερβία, ο Καναδάς, η Βουλγαρία, η Γαλλία, η Ιρλανδία και η Πολωνία. Το συμπέρασμα αυτό βασίζεται σε αναζητήσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της εταιρείας. Το 15% όλων των αναζητήσεων προέρχεται από χώρες εκτός Ελλάδας.
Σε τομείς ενδιαφέροντος ξεχωρίζει ξεκάθαρα η Αττική με 40,6% του συνόλου των αναζητήσεων και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 15,3%. Ακολουθεί η ευρύτερη περιοχή της Μακεδονίας, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, Χαλκιδική (10,6% επί του συνόλου), Πελοπόννησος (8,5%), Νησιά Αιγαίου (6,8%), Θεσσαλία με 4,3%, Στερεά Ελλάδα με 4,1%, Κρήτη με 3,6%, Ήπειρος με 2,2%, Θράκη με 2% και τέλος η Ιονίων Νήσων με 2%.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον Petras και με βάση τις αναλύσεις της Engel & Volkers, «πιστεύουμε ότι μέχρι το 2028 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων στην ελληνική αγορά θα πέσει στο 3-5%. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα δούμε τις αυξήσεις 10% και 15% που έχουμε δει τα τελευταία χρόνια. Ως εκ τούτου, πιστεύουμε ότι ο όγκος των συναλλαγών θα παρουσιάσει επίσης μια ελαφρά πτωτική τάση».
Σύμφωνα με τον κ. Πετρά, πράγματι, «οι Έλληνες παραμένουν μέχρι σήμερα μακριά από την αγορά κατοικίας. Τα υψηλά ενοίκια προκαλούν το ίδιο, ή ίσως μεγαλύτερο, πρόβλημα. Είναι λοιπόν σημαντικό να διασφαλιστεί η πρόσβαση στην αγορά κατοικίας και στην ελληνική κοινωνία και να μην εξαναγκαστούν πολλά νοικοκυριά να μετακινηθούν σε περιοχές 20 χλμ μακριά από το κέντρο της Αθήνας αναζητώντας οικονομικά προσιτή στέγαση. Στόχος δεν είναι να φέρουμε ξένους στην Ελλάδα για να μην έχουν πού να μείνουν οι Έλληνες» τόνισε ο Πέτρας.
Ωστόσο, όπως σημειώνει ο επικεφαλής της Engel & Volkers στην Ελλάδα, ο τουρισμός έχει ουσιαστικά αυξήσει τις τιμές σε αρκετές περιοχές, όπως τα νότια προάστια, αλλά και μεγάλα νησιά με υποδομές όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα.
