Η εκμετάλλευση ακινήτων, οι προοπτικές της στην Ελλάδα και ο μετασχηματισμός των επενδύσεων στον τομέα αυτό ήταν τα βασικά θέματα συζήτησης στο πλαίσιο του 9ου Οικονομικού Φόρουμ Δελφών, που πραγματοποιείται στους Δελφούς στις 10-13 Απριλίου υπό την αιγίδα του Προέδρου της Α.Ε. η Δημοκρατία, κα Κατερίνα Σακελλαροπούλου.
Στο πρώτο μέρος, με συντονιστή τον κ. Χρήστος Κώνσταςοικονομικός συντάκτης newmoney.gr, banks.com.gr, To Chrimy, Mr. Αριστοτέλης ΚαρυτινόςΟ γενικός διευθυντής της Prodea Investments τόνισε ότι όλα τα ακίνητα αποτελούνται από επενδύσεις παραγωγής, γραφεία, data centers και ξενοδοχεία και όχι μόνο διαμερίσματα, προσθέτοντας ότι οι υπέρογκες τιμές των ακινήτων είναι αποτέλεσμα της 12χρονης κρίσης, της «παγίδευσης» των πολλά ακίνητα, αλλά και τεράστιας ζήτησης.
Παράλληλα, ο κ. Στέφανος ΙουρέληςΑναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος του Υπερταμείου, δήλωσε ότι το Υπερταμείο είναι ένας διαχειριστής που χρησιμοποιεί τα περιουσιακά στοιχεία των θυγατρικών του με τρόπο που διασφαλίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη όχι μόνο του ίδιου αλλά και ολόκληρης της οικονομίας.
Σύμφωνα με σένα Χρώ Χατζηγεωργίου, διευθύνων σύμβουλος της Państwowe Przedsiębiorstwo Nieruchomości SA (ETAD), στόχος μας είναι να κάνουμε την ETAD μια σύγχρονη εταιρεία που ασχολείται με τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων και την ανάπτυξη ακινήτων. Η στρατηγική μας βασίζεται στον μετασχηματισμό της εταιρείας στη λειτουργία της και παράλληλα υλοποιούμε ένα σημαντικό έργο ενοποίησης του χαρτοφυλακίου μας, που για πρώτη φορά θα αφορά την εγγραφή, ομαδοποίηση και ταυτοποίηση 36.000 ακινήτων.
για σενα Γιάννης Δεληκανάκηςιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Southrock Asset Management, «η αύξηση της προστιθέμενης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα και ιδιαίτερα τουριστικά ακίνητα, σήμερα συνδέεται απόλυτα με τη βιώσιμη ανάπτυξη και αποφέρει οφέλη σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, ιδιαίτερα στις τοπικές κοινωνίες. Η μαλακή κατασκευή, τα έργα υποδομής, η παροχή στέγασης εργατικού δυναμικού και η πράσινη πιστοποίηση είναι στοιχεία προστιθέμενης αξίας της επένδυσης και όχι κόστους».
Στο επόμενο μέρος με συντονιστή τον κ. Χάρης Δεγρινδάκης, δημοσιογράφος του Talk 989, Ελεύθερος Τύπος, Tourismtoday.gr, στρώθηκε στο χαλί το φαινόμενο της έλλειψης φθηνών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις. Στο πλαίσιο αυτό, ο κ. Τζέισον ΜέρφιΟ συνιδρυτής και επικεφαλής στρατηγικής, Centrus παρουσίασε ένα μοντέλο προσιτής στέγης που λειτουργεί στην Ιρλανδία, το οποίο ξεκινά με την αλληλεγγύη επιχειρηματικότητα, όπως λειτουργεί στην Ιρλανδία, όπου υπάρχει ένας τομέας εγκεκριμένων κατοικιών, ο οποίος στελεχώνεται από μη κερδοσκοπική οικονομικά προσιτή στέγαση οργανισμών, χάρη στις κρατικές επιχορηγήσεις, με τη συνεργασία ιδιωτών.
Από την πλευρά του ο κ. Παράδεισος Στρατός, Πρόεδροι της ΠΟΜΙΔΑ και της UIPI, Ελλάδα περιέγραψαν το πανευρωπαϊκό φαινόμενο της απροθυμίας για ενοικίαση κύριας κατοικίας, βασικές αιτίες του οποίου ήταν η γήρανση της ακίνητης περιουσίας, η κακή συμπεριφορά ορισμένων ενοικιαστών, χωρίς ανάλογες ενέργειες από τα κράτη και ταυτόχρονα υψηλή φορολογική επιβάρυνση στα ενοίκια. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι η κατάργηση του φόρου εισοδήματος σε κάθε άδειο σπίτι που βγαίνει στην αγορά.
Στην ίδια περίπτωση, σύμφωνα με τον κ. Παντελή Μαραβέα, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής για Τομείς Λιανικής, Τραπεζικές Αναλύσεις και Πιστωτικά Προϊόντα, Εθνική Τράπεζα, η συμπεριφορά των τραπεζών έναντι των αιτήσεων στεγαστικών δανείων έχει πλέον αλλάξει, καθώς πλέον εγκρίνονται 8 στις 10 από αυτές. Ο διευθυντής της Εθνικής Τράπεζας της Πολωνίας αξιολόγησε επίσης το πρόγραμμα «Moj dom», το οποίο χαρακτήρισε ως ένα από τα καλύτερα προγράμματα στέγασης των τελευταίων ετών, στο πλαίσιο του οποίου διανεμήθηκε 1 δισ. ευρώ σε 9.000 δικαιούχους.
Στη δική του παρουσίαση, ο κ. Δημήτρης Μάντζος, βουλευτής ΠΑΣΟΚ-Κίνημα Αλλαγής, δήλωσε ότι η στέγαση είναι δικαίωμα, επίτευγμα και όχι προνόμιο λίγων. Στο πλαίσιο αυτό, πρότεινε την κατάργηση της Χρυσής Βίζας στα ακίνητα και τη συνέχισή της για επενδύσεις στην καινοτομία, την τεχνολογία και τη βιομηχανία, γιατί -όπως ανέφερε χαρακτηριστικά- «από φάρμακο σε περιόδους κρίσης έγινε πλέον φάρμακο. ”
Στη συνέχεια, ένα πολύ ενδιαφέρον πάνελ παρουσίασε ο κ. Αδάμ ΠροβατάςΟ δημοσιογράφος/συγγραφέας της ΕΡΤ, Athens Voice μίλησε με την Υπουργό Πολιτισμού, κα Α. Λίνα Μενδώνη και ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος για τον επαναπροσδιορισμό των «βαρέων» κτιρίων πολιτιστικής κληρονομιάς στο κέντρο της πόλης.
Σύμφωνα με τον υπουργό Πολιτισμού, όλες οι χώρες διαθέτουν σημαντικούς κατασκευαστικούς πόρους και ερειπωμένα κτίρια, αλλά πολλά από αυτά πρέπει να διατηρηθούν και να επαναχρησιμοποιηθούν.
«Όσο περισσότερο επαναχρησιμοποιούμε, τόσο πιο κοντά ερχόμαστε στη διαχείριση πόρων. Χρειαζόμαστε ένα σχέδιο, μια απόφαση, μια αλλαγή παραδείγματος» είπε χαρακτηριστικά, δίνοντας ως παραδείγματα μια σειρά από παρεμβάσεις που προσπαθεί να υλοποιήσει το Υπουργείο, μεταξύ των οποίων: Το σιλό του Πειραιά σε μουσείο ναυτικών αρχαιοτήτων, η αγορά του παλιού εργοστασίου Τσαούσογλου, η ανακατασκευή του Παλαιού Ελαιοτριβείου στην Ελευσίνα σε μουσείο, το Μουσείο Ελύτη στο κέντρο της Αθήνας, συνολικά 16 έργα και μελέτες για τέτοια κτίρια στην πρωτεύουσα.
Από την πλευρά του, ο κ. Ανδριόπουλος έδωσε ενδιαφέροντα στοιχεία για τα αχρησιμοποίητα κτίρια στην Αθήνα: «Το 2015 ανακαλύψαμε ότι οι πόλεις είναι γεμάτες εγκαταλελειμμένα κτίρια. Τα τελευταία 9 χρόνια, από 220.000 m2 σε 15 έργα, προσθέσαμε μόνο 27.000 m2 Νέα κατασκευή.
Τόνισε επίσης ότι είναι πολύ σημαντικό οι νέες αυτές εφαρμογές να είναι γραφεία και διαδικασίες της «πορτοκαλί» οικονομίας με δραστηριότητες καινοτομίας, δημιουργικότητας και πολιτισμού, ακόμη και κατοικίες. Για τον ίδιο, τέτοιο παράδειγμα είναι το Minion, που «φώτισε την Πατησίων», και αναφέρθηκε στο πώς οι επιτυχημένες ιδέες από το εξωτερικό, που εφαρμόστηκαν σε πόλεις όπως το Βερολίνο, η Βαρκελώνη, η Μαδρίτη, προσαρμόστηκαν με ακόμη μεγαλύτερη επιτυχία στις ελληνικές συνθήκες.
Η βιώσιμη ανάπτυξη μέσω νέων επενδύσεων στις πόλεις ήταν το κύριο θέμα της επόμενης ενότητας που συντόνισε ο δημοσιογράφος Παν. Χάρης Δεγρινδάκης μαζί σου Παναγιώτης Καπετανάκος, Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, για να μιλήσει για τα έργα της εταιρείας που συμβάλλουν στην αστική αναζωογόνηση με την επαναχρησιμοποίηση παλαιών κτιριακών πόρων. Έδωσε το παράδειγμα του έργου Noval Property στην Πειραιώς 52, το πρώην εργοστάσιο της Βιοχάλκο, κοντά σε πολιτιστικά αξιοθέατα, με σχέδιο βιώσιμης ανάπτυξης και χρήση γραφείων, εστιατορίων, αθλητικών εγκαταστάσεων και ξενοδοχείων. Ο κ. Καπετανάκος πρόσθεσε ότι υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση για logistics και πράσινα γραφεία, η οποία θα συνεχιστεί τουλάχιστον για τα επόμενα δύο χρόνια.
Σύμφωνα με τον Χριστόφορο Στράτο, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Resolute Hellas, η μεγαλύτερη πρόκληση στην Ευρώπη και την Ελλάδα σήμερα είναι να βρουν νέες χρήσεις για παλιά κτίρια και να τα καταστήσουν αποτελεσματικά για τις σύγχρονες κοινωνίες. Όπως τόνισε επίσης σε αυτή τη φάση, υπάρχει ανάγκη για περισσότερη κοινωνική στέγαση και αλλαγές στο ρυθμιστικό και φορολογικό πλαίσιο, που θα οδηγήσουν σε ευκολότερο μετασχηματισμό των πόλεων.
Όπως είπε στην εισήγησή του ο Ιωάννης Γκάνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Alpha Real Estate Services, «η πανδημία έχει επιταχύνει την ανάπτυξη της τηλεργασίας, η οποία έχει δημιουργήσει μια νέα πραγματικότητα που έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Αυτή τη στιγμή υπάρχει ζήτηση για γραφεία που να είναι πιο ευέλικτα και να ανταποκρίνονται στις ανάγκες των εργαζομένων όσον αφορά τα ψηφιακά εργαλεία, πρόσθεσε. Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να υιοθετήσουν αυτές τις νέες πρακτικές και τα νέα γραφεία ακολουθούν αυτές τις τάσεις, ενώ η ζήτηση για κτίρια που συμμορφώνονται με το ESG είναι επί του παρόντος υψηλή.
Στο τελευταίο μέρος του μετασχηματισμού του κλάδου των ακινήτων, με συντονιστή την κα Μαίρη Παπακωνσταντίνου, Senior Editor της Real News, Real Group, ο κ. Δημήτρης Παπουλής, Διευθύνων Σύμβουλος της Trade Estates REIC, εξήγησε ότι τα εμπορικά κέντρα είναι μια επένδυση που πληροί τις βασικές ανάγκες της σημερινής οικογένειας, συμβάλλοντας στην αποσυμφόρηση των πόλεων και στη μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης, και χάρη σε αυτό, είναι δυνατή η υλοποίηση βιώσιμων έργων που εξασφαλίζουν θετικές οικονομικές ροές ακόμη και σε δύσκολες οικονομικές περιόδους.
Η κα Καλλιόπη Αμυγδάλου, Ανώτερη Ερευνήτρια στο ΕΛΙΑΜΕΠ, παρουσίασε στοιχεία από μια άλλη μελέτη για την αστική ανθεκτικότητα, τονίζοντας ότι πόλεις όπως η Σμύρνη και η Θεσσαλονίκη έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές και έχουν επανασχεδιαστεί, καταδεικνύοντας την αστική ανθεκτικότητα, αναφερόμενη στη σημασία των δεδομένων για την υπέρβαση της κρίσης. του αστικού ιστού.
Από την πλευρά του, ο κ. Γιώργος Κορμάς, Senior Advisor της Resolute Cepal στην Ελλάδα / Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Resolute Group στην Ελλάδα, αναφέρθηκε στην ανάγκη κατάλληλου σχεδιασμού στη διαδικασία ενεργειακού μετασχηματισμού για την απρόσκοπτη ενσωμάτωση στον αστικό ιστό, τονίζοντας επίσης ότι η ψηφιοποίηση είναι η λύση της επόμενης μέρας, αλλά δεν είναι πανάκεια.
Ο κ. Γιάννης Ορφανός, Πρόεδρος, Ιδρυτικός Συνεργάτης της Arbitrage Real Estate, σημείωσε ότι οι ελληνικές πόλεις έχουν μάθει να προσαρμόζονται σε μεγάλα σοκ, αλλά δεν έχουν ακόμη προσαρμοστεί πλήρως στις νέες ανάγκες, επειδή δεν υπάρχει αρκετή έξυπνη κινητικότητα και επένδυση σε λιγότερο συμβατικά μέσα μεταφοράς. .
Τέλος, ο κ. Στυλιανός Σακαρέτσιος, Πρόεδρος του Δ.Σ. Το Ελληνικό Κτηματολόγιο, εστίασε στα οφέλη από την ψηφιοποίηση του κτηματολογίου, επισημαίνοντας ότι χάρη στα νέα εργαλεία έγιναν 132.000 λιγότερες μετακινήσεις σε γραφεία και αποφυγή 252 τόνων εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα, ενώ μίλησε και για τον παράγοντα «κόστος». λόγω για ταχύτερες συναλλαγές τώρα.
